پارکینگ مزاحم چیست؟ - سارا نوشت

به گزارش سارا نوشت، این روزها به دلیل مشغله هایی که در رفت وآمدهای روزانه شهری وجود دارد هر خانواده لااقل یک خودرو دارد. برای خرید خانه یکی از ملاک هایی که بسیار موردتوجه قرار می گیرد، داشتن پارکینگ است. برای امنیت خودرو و دور ماندن آن از دسترسی دزدها و جلوگیری از آسیب دیدگی آن ها بهتر است خانه ای که می خرید دارای پارکینگ باشد.

حد و حدود این پارکینگ ها و محل دقیق آن در سند مالکیت ذکر می شود و شما حق استفاده از آن را خواهید داشت. به دلیل امنیت بالایی که پارکینگ برای خودرو فراهم می کند، قیمت واحدهای آپارتمانی پارکینگ دار معمولاً بالاتر از واحدهایی است که دارای این ویژگی نیستند.

علاوه بر فضایی که به پارکینگ ها اختصاص داده می شود، برخی از ساختمان ها از فضای اضافه ای که برای عبور خودروها وجود دارد را نیز به پارکینگ تبدیل می کنند و این فضا را با عنوان پارکینگ مزاحم در سند قید می کنند. در ادامه به بررسی ضوابط پارکینگ مزاحم و دیگر نکات مربوط به آن می پردازیم.

آنچه در این مقاله بیان می شود در سرفصل های زیر خلاصه می شود:

• پارکینگ مزاحم چیست؟
• ضوابط پارکینگ مزاحم
• قیمت پارکینگ مزاحم
• آیا قید پارکینگ در سند ضرورت دارد؟

پارکینگ مزاحم چیست؟

علاوه بر فضایی که برای پارکینگ ها در نظر گرفته می شود، محلی هم برای عبورومرور خودروها برای پارک در محل های موردنظر تعیین می شود. برخی از صاحبان مجتمع های مسکونی، تجاری یا اداری این فضا را به عنوان پارکینگ مزاحم در نظر می گیرند. بنابراین برخی از واحدها دارای پارکینگ مزاحم هستند که البته این امر دردسرهای خود را دارد. در بخش بعدی برخی از مسائل رایج داشتن پارکینگ مزاحم بیان می شوند.

ضوابط پارکینگ مزاحم

اگرچه داشتن پارکینگ مزاحم بهتر از این است که خودرویتان را در خیابان یا کوچه، که امنیت پایین تری دارند، بگذارید. اما خوب است بدانید طبق دستور شهرداری این پارکینگ مجاز است. اما طبق ضوابط پارکینگ مزاحم که در قوانین مربوط به پارکینگ ها ذکرشده است، صاحب پارکینگ مزاحم باید در هر ساعت از شبانه روز که صاحبان خودروهای دیگر بخواهند خودروی خود را جا به جا کند و هیچ شکایتی در این باره پذیرفته نیست. زیرا او با خودرویش مانع خروج ماشین های دیگر می شود. گاه ممکن است این درخواست ها مبنی بر جابه جایی خودرویتان چندین بار در شبانه روز تکرار شوند و شما حق هیچ گونه گلایه ای را نخواهید داشت. بنابراین پیش از خرید ملک مطمئن شوید که آیا پارکینگ مزاحم دارد یا نه تا در آینده دچار مشکل نشوید.

قیمت پارکینگ مزاحم

همان طور که گفته شد، این پارکینگ ها دردسرهای بسیاری دارند و نسبت به پارکینگ های عادی زحمت بیشتری دارند. به همین علت قیمت پارکینگ مزاحم کمتر از پارکینگ های دیگر است. نام این قوانین پارکینگ به این علت مزاحم است که بااینکه شخص، صاحب پارکینگ می شود، اما مزاحمت هم ایجاد می کند. نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم هم با توافق همه اعضای ساختمان است. در غیر این صورت، شهرداری و اداره ثبت بر اساس اولین و آخرین قرارداد خریدارها، قوانین پارکینگ را تقسیم می کنند که در بیشتر مواقع پارکینگ مزاحم به شخصی داده می شود که آخرین قرارداد را دارد.

آیا قید پارکینگ مزاحم در سند ضرورت دارد؟

در پاسخ به این سؤال باید بگوییم بله. طبق ماده 2 از قوانین تملک ساختمان ها، بخش هایی از ساختمان یا مجتمع که شامل مشاعات می شوند باید مورد استفاده برابر همه ساکنین قرار بگیرند. بنابراین پارکینگ مزاحم باید یه صورت کاملاً واضح و با همین عنوان در سند ذکر شده باشد و در غیر این صورت ساکنین می توانند شکایت کنند.

ممکن است صاحبان اصلی ساختمان و برخی از ساکنین بدو داشتن این حق بخواهند از این فضای عبور و مرور استفاده کنند، که در این صورت شما می توانید ابتدا این مسئله را با مدیر یا مدیران ساختمان در میان بگذارید و شکایت خود را در این مورد به آن ها ارائه دهید و اگر با تذکرات مشکلتان حل نشد، حق شکایت دارید. البته یادتان باشد، اگر شخصی صاحب پارکینگ مزاحم باشد و این حق در سند او ذکر شده باشد شما حق شکایت ندارید. اما آن شخص یا اشخاص موظف اند در هر ساعت از شبانه روز که شما به خودرویتان نیاز دارید، ماشین خود را جا به جا کنند تا شما بتوانید ماشینتان را بیرون یاورید. البته لازم به ذکر است که طبق قانون هیچ کدام از واحدها نباید خودرو خود را به گونه ای پارک کنند که مانع رفت وآمد سایر ساکنین شود. درصورتی که واحدی، بدون داشتن حق پارکینگ، خودرو خود را درون ساختمان پارک نماید می توان از او شکایت کرد.

به این مقاله از خبرنگارن امتیاز دهید.